Щас грохнется...

[Одессит]

Недавно прошла информация о том, что на Нью-Йоркской фондовой опять падение. На сей раз причина - недвижимость. В США бум невозвратов кредитов. В америке волна банкротств частных лиц из-за невозврата ипотечных кредитов. И как следствие - резкое понижение интереса к жилой недвижимости.
Казалось бы - причем тут мы? А при том!
Отечественный рост цен - вовсе не фирменная региональная тенденция, а лишь часть общемирового "пузыря" недвижимости, который активно надувается вот уже лет эдак с пять. Даже если отставить в сторону общеэкономические тенденции, рынок недвижимости сейчас в значительной степени спекулятивный, и любые панические слухи могут вызвать, во-первых, волну предложения (люди будут пытаться "скинуть" объекты, которые пока придерживают), а во-вторых некоторое уменьшение спроса (инвесторы, в особенности те, которые покупают В КРЕДИТ чтобы потом перепродать дороже, десять раз подумают, прежде чем рисковать - в случае падения им будет худо).
Чем это может отразиться у нас? Да тем же самым. Разумеется, не следует ждать падения до уровня 2000 года, но некоторая коррекция будет. С учетом эффектов запаздывания - полагаю, тенденция наметится к лету, когда и так имеет место быть сезонный спад рынка.
Последствия?
1. Цепная реакция невозвратов + понижения спроса на ипотечные кредиты. Как следствие - кризис банковской системы. Ну, если не кризис, то крупные трудности. Вряд ли серьезные последствия ждут крупные банки, но всякая мелочь может всплыть к верху брюхом
2. Уменьшение объемов рынка жилой вторичной недвижимости. Следствие - всплывание к верху брюхом риэлтерских контор.
3. Катастрофическое падение рынка первички (новостроя). Он особенно чувствителен к настроениям на рынке, так как там наибольшая часть покупок осуществляется с целью перепродажи. Как следствие - крупные трудности у строительных и смежных компаний.
4. Уменьшение арендной платы. Дело в том, что не имея возможности перепродавать квартиры, многие будут "держать" уже приобретенную недвижимость. А чтобы она не стояла - будут пытаться ее сдавать. Тут я не уверен, впрочем.
5. Возможно, мы пронаблюдаем некоторый рост сегмента коммерческой недвижимости. Т.к. он не так чувствителен к колебаниям, многие игроки попытаются переместиться туда. Впрочем, этот рынок сейчас очень насыщен и без того.

Насколько остро будут ощущаться эти последствия - зависит от стойкости заокеанской тенденции...
_________________
На Украине жил - в цирке не смеешься...

[neuch]

Одессит. Очень справедливо. Не вижу особых проблем. Давно пара сдувать этот шарик.
Мощности никуда не денутся. И бетон, кафель, сталь, арматура, стекло и унитазы будут делать и надо продавать. В определенный период «недвижимость» - рыночным образом «налогооблагала» тех, у кого было много денег не самым честным образом. Ныне, платежеспособный спрос упал. Итак. Будет обвал. Ну и шо? Подешевеет. Вспомните мобильную связь. Насытили верхний сегмент и пошли в нижний, через средний. Попадут те, кто купил недвижимость на пике «цен». Точнее, они купили это ДОРОГО. Ну как пришло, так и кончилось.
А Амеры потому и лезут. В принципе, процесс запущен тогда, когда заменили шефа ФРС США. Это знаковый поворот. И окончательно процедура банкротства была запущена Китаем, когда он перешел с американских рельс на альтернативные. Послушайте «фишки» насчет – золота. Счас будут трубить, что в него надо бабло сливать. Типа – надежней некуда. Взвинтят цену не него и еще чуть-чуть сольют. И так по многим отраслям. Более толковые государства и бизнесы – будут скупать реальные предприятия, производства и ресурсы. Как Миталл Стил… Потому как, деньги, золото – это все спекулятивная валюта.
Кс, заметьте, что сдвинули вниз акции сырьевых кампании. Стоимость нефти, газа… Это перед рывком вверх.

[Одессит]

Neuch, никто и не говорит, что плохо. Я бы говорил не о кризисе, не о падении рынка, а о коррекции. Сейчас пузырь с недвижимостью раздулся до совсем уж неприличных размерах. Это нездраво. Падение цен на недвижимость будет хорошо для всех, кроме тех, кто делает на этом деньги, причем далеко не всегда сейчас эти люди несут "разумное, доброе, вечное", а, как правило, просто делают деньги из воздуха, из ажиотажа.
Меня беспокоят две вещи:
1. Банки. Как никак, там лежат деньги - да тривиально, та же зарплата по карточкам, те же депозиты, те же счета фирм. Впрочем, повторюсь, крупные банки выживут, а значит, ничего серьезного не произойдет.
2. Строительство. Вот тут сложно. Дело в том, что масштабы строительства уменьшаться в разы. Сейчас просто проедьтесь и посмотрите на количество новостроя. Оцените количество рабочих мест. Их не будет. Хотя... офисный редевелопмент останется, частное строительство останется, какое-то жилое строительство тоже останется.

Насчет сравнения с мобильной связью. Оно некорректно. Тогда действительно насыщался верхний сегмент, сейчас он тоже никуда не делся - просто появились средний и нижний. В недвижимости все сегменты уже сформированы. Причем хуже всего сформирован верхний, и он как раз в наиболее простом положении. В элитное жилье или офисы те, кто вкладывался и будут вкладываться. Он тоже подивнется, но в связи с остальными. В недвижимости процессы происходят за счет спекулятивной составляющей, а не за счет насыщения тех или иных сегментов.
Так что


З.Ы. Ну, и несколько попадают все, купившие жилье или другую недвижимость в кредит. Его-то (кредит) надо будет возвращать по старой цене. Хотя тут отрицательные эффекты несколько сглаживаются...

А вообще когда рухнет - надо покупать. Оно ж как всегда в пике рухнет процентов на 10 ниже своей реальной стоимости, если будет ажиотаж. Потом вернется.
_________________
На Украине жил - в цирке не смеешься...

[neuch]

бу время - поспорю))))